Юридический кабинет
Антона Купреева

+7(978) 885-85-35

Квалифицированная юридическая помощь
физическим и юридическим лицам

Можно ли арендовать помещение для бизнеса у физлица?

Может ли компания или ИП (юрлицо) арендовать помещение у физического лица? Как правильно оформить договор, какие указать условия, что делать с суммой коммунальных платежей? Юристы рекомендуют воспользоваться проверенным способом - оформить отношения в виде договора с возможностью выплат через кассу предприятия под приходный ордер.

Обязательные пункты договора аренды помещения

При оформлении договора аренды между компанией и физлицом в качестве арендодателя следует учесть несколько важных тонкостей, чтобы впоследствии этот документ не был признан ничтожным:

Особого внимания требует вопрос коммунальных платежей. Эти суммы могут рассматриваться как переменная или постоянная часть арендной платы, что обязательно должно быть отражено в договоре. Важность этой детали состоит в том, что при изменении суммы коммунальных платежей условия договора не нарушаются, поскольку эта часть оплаты признана сторонами переменной.

Статус помещения и арендодателя

Еще два тонких момента. Первый - это необходимость уточнить статус помещения. Законодательство делит помещения на жилые и нежилые, а это значит, что налоговые и надзорные службы могут инициировать проверку, если для целей бизнеса используется жилой объект. В договоре следует отразить факт аренды помещения как нежилого.

Обязательно удостоверьтесь в том, что лицо, подписывающее договор от имени арендодателя имеет на это право. Если ваш контрагент сам является арендатором, то у него должны быть права на передачу помещения в субаренду, прописанные в отдельном договоре. И обратите внимание на условие взаимодействия с владельцем - вполне возможно, что в договоре аренды прописаны дополнительные условия!

Избежать сложностей и ошибок можно, обратившись к юристам для бизнеса - разработка и составление договоров входит в пакет услуг юридических кабинетов и фирм. При необходимости можно получить консультацию с анализом текста договора аренды, чтобы быть уверенными в правомочности этого документа и его прозрачности с точки зрения прописанных условий.

Яндекс.Метрика